城市更新是激发城市发展活力，提升城市居民品质生活的一项长期工程。随着人们对美好生活的向往，城市也需要不断更新迭代。

近段时间，市区一系列市场搬迁以及旧市场没落的消息，引发不少网友的追忆和伤感：难道老旧市场和厂区就只有等着拆迁的命运吗？

的确，城市更新不只是大拆大迁、破旧建新，也可以修旧如旧，或者“旧瓶装新酒”。

(相关资料图)

在宁波就有一批城市更新的成功做法，让旧场景焕发新光彩，实现了精彩蝶变，有的甚至成为网红打卡地。

我们不妨盘点一二，一起来感受其精彩蝶变背后的逻辑和魅力——

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“带梦胡同”，就是其中之一。

这个位于鄞州区嵩江中路上的青年创意社区，集合了咖啡馆、瑜伽教室、手作木艺、服装定制等数十个创意工作室，是年轻人纷纷打卡的时尚潮流地。

但几年前，这里还是一个废弃的旧厂房。

上个世纪90年代，这里创办了宁波市白天鹅毛巾厂。2018年，毛巾厂退出后，就一直被闲置。直到2021年，经过改造后的旧厂房，蜕变成了全新的青年创意社区，还有一个很诗意的名字：带梦胡同。

成为时尚地标，很多人来拍照打卡。记者毛雷君摄

“我们这个社区的英文名字叫做DEMOHOOD。其中，DEMO意为打样，而HOOD有街区的含义，音译带梦胡同，即有带来梦想的意思，其中带字还内含了巾，更是将原有毛巾厂的历史进行了保留和延续。”

“带梦胡同”运营负责人郑嘉伦说，这里提倡主理人概念，让有想法的年轻人来开设独特的门店，主打潮流和个性。“我们这里的店主基本都是90后，大家理念和审美相近，就可以互相引流，形成一个具有特色的青年创意社区。”

改造前后对比。受访者供图

开业近2年来，“带梦胡同”已经成为宁波时尚青年的一个潮流汇聚地。通过社交媒体的发酵和各种活动的加持，已经成为甬城时尚的新地标。

“目前，我们也在打造带梦这个品牌影响力，现在正在和对面的三益服装厂沟通，争取也把这个老厂房同样改造成时尚市区，和带梦胡同形成同频共振，共同打造具有特色的非标商业社区。”

郑嘉伦透露，他们还在邱隘打造另外一个项目：带梦陶然，利用旧村改造，建设城市里的创意栖息地。“那将是另外一个新的体验和场景。”

2

位于老江东核心地段的集盒广场，这里原来是宁波海洋学校。

学校搬迁后，校区被分批开发改造成为商业社区，2016年正式开业，是宁波中心城区最早也是最大的青年商业社区。

老的校门。受访者供图

“我们这里业态比较丰富，既有办公区，也有青年创业中心，还有不少网红店。一开始，我们就是围绕这些特点展开招商和运营的。

集盒广场负责人汪盈说，刚开始确实遇到了一定的曲折，不少业态在调整迭代，经过这几年的探索，逐渐总结出了一些经验。

汪盈指着二期的一批集装箱商业体说，“这里租金便宜，适合年轻人创业，试错成本也低，但是更新率也更快。”她告诉记者，其中一家初创企业已经从开始的一间房发展到一层楼，目前租下了一整幢独立的房子，也和集盒一起经历了成长。

改造后的青年集合广场。受访者供图

相比于带梦胡同的旧厂房改造，集盒广场更加富有人文情怀和文化积淀。“原来的宿舍、食堂、礼堂等都保持了主体结构，经过重新装修，变成了潮流办公室和文创企业，在最大程度保留原有风貌的基础上，呈现出传统和现代的碰撞感。”汪盈说。

由于场地面积和地域优势，集盒广场举办过很多大型的节庆活动。比如，宁波咖啡节、美食文化节等，吸引了大批年轻消费者前往打卡。目前集盒夜市生意也很红火。

汪盈表示，他们也在利用广场的集聚性和创意特点，通过线上线下活动积极引流，也提升集盒广场的品质和消费持续性。

3

曾经的海曙区“新芝8号”创意园也是不少年轻人的美好记忆。

这里曾是宁波首个LOFT创意园，2008年由旧厂房改造而成。经过10多年的运作，这里曾汇集了众多具有创意的文化、设计等企业，一度成为城市更新的经典案例。

改造后的园区完好地保留了特定历史的记忆，黄砖墙、大铁门、电线架等依旧如故，厂房前的树木仍矗立原地，旧厂房独特的建筑风格和工业符号给园区增添了厚重的历史底蕴；

黄砖墙、大铁门透着浓浓的工业气息。

同时在设计中注入时尚、个性的元素，发锈的铁板幕墙、笨重的人字屋架、灰色外墙、鹅卵石和水池、8字变形符号等时尚元素随处可见。

不过，随着城市发展，三四年前，原“新芝路8号”也被列入了拆迁范围，因此引发了不少网友的怀念。

显然，10多年的精彩蝶变，“新芝8号”已成为不少年轻人的青春记忆。在得知动迁的消息后，有网友用画笔将园区内的厂房、大门、工作室，甚至一草一木，认真地一一记录在画册，留作纪念。

4

黄海滨是天德集团运营负责人，也天德汽配园和电商园的负责人。他告诉记者，随着城市改造的进一步发展，老城区的一些市场和社区面临搬迁或者改造，但是其中还是有很多升级的文章可以做。

“彩虹服饰广场是很多老宁波人心中初代时尚聚集地，1999年开业，2004年搬迁到原彩虹一百退出后的旧场地进行升级换代。到现在生意也还不错，店铺一二楼出租率一直保持在八成以上。”

黄海滨说，彩虹服饰能保持一个比较好的运营状态，当然和地理位置以及消费群体有关。有很多商户、顾客是伴随着广场一起成长的，而当年的客户确实也很有粘性，再加上24年来广场持续的更新迭代，所以始终保持了相对繁荣的状态。

宁波市甬城民营经济研究院院长朱友君认为，老市场承载着城市某个行业领域的发展历程，也是市民的社交空间或者成长记忆。然而，产业升级，城市更新，都在推动老市场转型。想让其生命力持续，不能简单把搬迁到，而应更多地进行场景重构和创新，在此基础上实现蜕变。

他建议，城市更新在大拆大建之外，可以考虑盘活传统场馆、工业老厂房等低效资产，融合进周边城镇功能布局，并开发适合本地区的文创衍生品或者研学体验路线，吸引更多民众来消费、打卡，让各具特色的老市场和社区焕发新貌，成为老百姓家门口的新型“第三生活空间”。